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PUERTO RICO

Reclaman cambios a carta normativa sobre póliza Full Value

Que permite que los condominios seleccionen entre las pólizas Bare Walls y Full Value y excluye los bienes privativos de los titulares que votaron en contra de la última

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Mariano Mier Romeu, Comisionado de Seguros (Foto: Juan Alicea / EyBoricua.com)

Por Miguel Díaz Román
Especial para EyBoricua

San Juan (19 de mayo de 2021) – La carta normativa emitida por el Comisionado de Seguros, Mariano Mier Romeu, que permite a los Consejos de Titulares de condominios contratar una póliza Full Value, fue recibida por algunos sectores de la industria de seguros con beneplácito y en otros con inquietud, y ya se encaminan gestiones para sugerir modificaciones a la determinación o para que la Legislatura anule algunas de sus partes.

La póliza Full Value ofrece protección a las áreas comunes de un condominio y a los elementos privativos “originales”, que son aquellos existentes en los apartamentos al momento de su adquisición como gabinetes de cocina, baños, lozas de piso, azulejos y puertas, entre otros.

En la tarde del pasado lunes, Mier Romeu difundió la carta normativa CN-2021-304-D, que permite a los Consejos de Titulares contratar una póliza Full Value cuando sea aprobada por el voto unánime de los titulares de un condominio o por dos terceras partes de los titulares. 

La carta normativa también dispone que los titulares que votaron en contra de la póliza Full Value tendrán el derecho de que sus bienes privativos sean separados de dicha póliza y que solo se les cobre la porción correspondiente de la prima para asegurar los bienes comunes. 

Además, la determinación exige una rigurosa valoración de los bienes comunales para determinar el valor de reemplazo de la propiedad asegurada, el cual será realizado por un “profesional reconocido”.  Para los bienes privativos se exige una valoración realizada por un “profesional reconocido”, pero no es un requisito obligatorio.  

También, impone obligaciones a los productores de seguros en relación con la valorización y la separación de los bienes privativos de los titulares que no avalaron la póliza Full Value. A su vez, de manera indirecta estas disposiciones representan obligaciones para las aseguradoras y los bancos que han financiado la adquisición de apartamentos.

La determinación de Mier Romeu deroga la carta normativa 285-D, emitida el pasado 21 de agosto del 2020 por el ex Comisionado de Seguros, Rafael Cestero Lopategui. Esta carta normativa dispuso que el Consejo de Titulares “no posee la facultad legal para gestionar una póliza o cubierta dirigida a cubrir los elementos privativos originales, adheridos a la estructura de los apartamentos”. 

La decisión tomada por Cestero Lopategui implicaba que todos los condominios del país debían estar asegurados por una póliza Bare Walls, que solo protege las áreas comunales, mientras que los titulares de apartamentos deberán adquirir una póliza adicional conocida como Homeowners o HO6, para los elementos privativos.

En síntesis, la carta normativa de Mier Romeu permite que los Consejos de Titulares seleccionen entre las pólizas Bare Walls y Full Value. Además, añade cambios como excluir los bienes privativos de los titulares que votaron en contra de la póliza Full Value, si ellos así lo reclaman.

Ni la carta normativa de Cestero Lopategui y ni la de Mier Romeu requieren, en aquellos condominios que sean asegurados con la póliza Bare Walls, la contratación obligatoria de la póliza Homeowners. Pero es preciso señalar que cuando el condominio es asegurado con una póliza Bare Walls, los bancos exigen la póliza Homeowners para los elementos privativos de los apartamentos adquiridos con un préstamo hipotecario. 

El Catedrático de la Escuela de Derecho de la Universidad de Puerto Rico, Michel Godreau, sostuvo que la carta normativa de Mier Romeu “es mucho mejor de lo que había, es un adelanto”.  No obstante, Godreau reveló que le preocupa los efectos que pueda generar la disposición que permite excluir los bienes privativos de los titulares que votaron en contra de la póliza Full Value. 

“Ellos, los titulares, tienen que pedir expresamente que no desean que sus bienes se incluyan en la póliza y que no se les cobre. Y esto es solo para los bienes privativos”, destacó Godreau.  

Sostuvo que ante una eventual catástrofe, por ejemplo, generada a causa de un huracán, existe la posibilidad de que los apartamentos cuyos titulares rechazaron la póliza Full Value y que no contrataron una póliza Homeowners sufrirán daños que no serán reparados. 

Explicó que lo apartamentos no reparados por falta de seguro serán una mácula para el condominio y podrían causar la devaluación de los demás apartamentos.

“Esto puede causar problemas. Yo prefiero que el Consejo de Titulares pueda recurrir al fondo de reserva para pagar esas pólizas de seguro de los titulares que rechazaron la póliza Full Value o que el Consejo decrete una derrama para pagar esas pólizas. Porque el Consejo de Titulares tiene un interés asegurable en los bienes privativos originales de los apartamentos”, dijo el catedrático de la UPR, cuyo libro sobre la Ley de Propiedad Horizontal es citados con frecuencia por el Tribunal Supremo en sus decisiones. 

No obstante, Godreau anunció que se propone promover una enmienda al Proyecto de la Cámara de 670, que propone permitir al Consejo de Titulares contratar un seguro Full Value, “para que la aprobación de la póliza Full Value sea vinculante a todos los titulares, incluyendo aquellos que le votaron en contra”. 

Esta enmienda implica que los titulares que rechazaron la póliza Full Value no podrán separar sus bienes privativos de dicha póliza y deberán pagar la prima que corresponda por asegurar los bienes comunes y los privativos. Si el proyecto 670 fuera convertido en ley con la enmienda propuesta por Godreau, la disposición sobre la separación de los bienes privativos de la carta normativa de Mier Romeu quedaría anulada automáticamente.

La medida, que fue radicada por el presidente de la Cámara de Representantes, Rafael Hernández Montañez, y por la representante Estrella Martínez López, avala la contratación de la póliza Full Value por el voto unánime de los titulares; por el voto de dos terceras partes de todos los titulares o por que el reglamento así lo dispone.

Por su parte, la presidenta de la Asociación de Titulares de Condominios (ATC), Marimar Pérez Riera, celebró la carta normativa de Mier Romeu porque, según dijo, protege el derecho de los titulares a decidir sobre su propiedad privada y “fusila” el argumento que atribuye que el Consejo de Titulares tiene un interés asegurable en los bienes privativos de los apartamentos.

“Una cosa deja clara y sin duda la Carta Normativa del Comisionado de Seguros CN-2021-304-D, y es que el titular es el dueño absoluto de su propiedad privada y ningún tipo de mayoría del consejo de titulares puede interferir con su decisión de asegurar o no asegurar su propiedad privada y su derecho a elegir, negociar y reclamarle a su propio seguro de propiedad privada según provee la Carta de Derechos del Consumidor de Seguros establecida mediante Ley 14-2020”, dijo Pérez Riera. 

La presidenta de la ATC agregó que la determinación de Mier Romeu “fusila el argumento descabellado de que el consejo tiene un interés asegurable sobre la propiedad privada, ya que ninguna importancia le da al argumento del impacto del valor del condominio”.  

Pérez Riera dijo que le hará llegar a Mier Romeu una comunicación con varias sugerencias sobre la carta normativa “para aclarar varios asuntos que han quedado descubiertos o confusos”. Entre estos mencionó el asunto de los deducibles, la valorización de los bienes privativos y la necesidad de establecer un formulario para los titulares que no desean asegurar sus bienes privativos en la póliza Full Value.

 “Si el derecho del titular se protege, como hace la carta normativa, por mi puede legislar el comisionado Mier todo lo que quiera”, dijo Pérez Riera en una clara indicación, según su interpretación, de que el Comisionado de Seguros se excedió al imponer obligaciones y derechos en la carta normativa.  

La decisión de Mier Romeu ha causado malestar en miembros de la industria de seguros que combatieron tenazmente la carta normativa de Cestero Lopategui. 

Entre estos figura el licenciado Juan Adolfo Morales, presidente J.A.Morales Insurance, L.L.C., quien sostuvo que excluir los bienes privativos de los titulares que votaron en contra de la póliza Full Value atenta contra el interés asegurable que tiene el Consejo de Titulares.

“El Consejo de Titulares tiene un interés asegurable ineludible sobre los bienes privativos originales. Y ese interés asegurable significa que el 100 % de la propiedad, áreas comunes y bienes privativos, estén aseguradas cuando haya una póliza Bare Walls o Full Value. Esa carta normativa va generar muchos hoyos negros en los condominios porque permite excluir los bienes privativos de los titulares que votaron en contra de la póliza Full Value”, dijo Morales.

Añadió que la determinación de Mier Romeu impondrá una carga económica adicional en los titulares de un condominio, porque la ley de Condominios obliga al Consejo de Titulares a distribuir el costo de la reparación de los apartamentos no asegurados entre todos los titulares.   

El conocido productor de seguros Manuel García indicó que la carta normativa lesiona el principio de mayoría que rige las votaciones en los Consejos de Titulares, pues le concede a los titulares que votaron en contra de la póliza Full Value, el privilegio de no aceptar el seguro aprobado por la mayoría. 

Agregó que la decisión privilegia a la póliza Bare Walls, porque según el artículo 62 de la Ley de Condominios, una mayoría simple de 50 % más uno de los titulares es suficiente para avalar una póliza Bare Walls. “Porqué para la póliza Full Value se exige dos terceras partes o el voto unánime de los titulares y no se permite que ambas opciones tengan igual de condiciones?”, cuestionó.

García dijo que la decisión es una intromisión indebida del Comisionado de Seguros en los asuntos de los condominios y causará un “revotillo administrativo” en el Consejo de Titulares. La Ley 129 permite adquirir una póliza Full Value si es requerida por reglamentación federal o local y establece que con el voto de la mayoría, el Consejo de Titulares no podrá incluir los elementos privativos de los apartamentos en el seguro para las áreas comunales.

El productor de Seguros de Condominios, Luis Juarbe, presidente de Luis F. Juarbe Seguros y Finanzas Inc., respaldó la decisión de Mier Romeu, la que catalogó de “valiente porque había un fuerte cabildeo de las aseguradoras”. Juarbe dijo que continuará trabajando para la aprobación del Proyecto 670 en la Legislatura. “Todavía hay mucho trabajo que hacer, esto no ha terminado”, indicó. 

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Sobresalen los concesionarios entre los 54 ‘comercios incumplidores’ de DACO en julio

Del listado de “comercios incumplidores” de julio destacan los concesionarios de vehículos de motor Nissan Motors Acceptance, que adeuda $20,134; Euro Boutique, $14,640; y Golden Auto, $8,000

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San Juan (EFE) – El Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO) informó este domingo que radicó 54 Peticiones de Hacer Cumplir Orden (PHCO) ante el tribunal en el mes de julio, destacando entre los “comercios incumplidores” los concesionarios de vehículos.

El secretario del DACO, Edan Rivera Rodríguez, explicó en un comunicado que 33 de estas acciones se radicaron para cobrar deudas a nombre de los consumidores, y 21 para cobrar multas administrativas por violaciones a las leyes y reglamentos.

Del listado de “comercios incumplidores” de julio destacan los concesionarios de vehículos de motor Nissan Motors Acceptance, que adeuda $20,134; Euro Boutique, $14,640; y Golden Auto, $8,000.

En la categoría de “obras y servicios”, la deuda mayor corresponde a los coquerellados Solar Root LLC y Planet Solar Antilles LLC, con $11,995.

En cuanto a “construcción”, que es una de las categorías reiteradas en estos listados mensuales del DACO, destaca Emmanuel Sánchez García y/o Jenitza Naarváez Gonález, con una deuda de 8.900 dólares.

Dentro del listado de julio aparecen también varias Juntas de Directores de Condominos pero, en estos casos, las deudas no son monetarias, sino que constituyen “obligaciones de hacer” que no se han cumplido.

Las Juntas reacias a respetar derechos de los titulares son las de los condominios Torres de Cervantes, Gallardo Gardens y Park West.

“Estas publicaciones mensuales buscan alertar a la ciudadanía en torno a aquellos comercios que, pese a existir resoluciones finales y firmes que reconocen algún remedio a los consumidores, se niegan a cumplir con las mismas”, enfatizó el secretario.

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Derriban el antiguo residencial Torres de Sabana en Carolina

El complejo incluía seis edificios de vivienda, dos de ellos de 10 pisos, las torres hoy derribadas, y cuatro, de cuatro pisos

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Foto vía Angel Matos / Facebook

San Juan (EFE) – La demolición del antiguo residencial Torres de Sabana en Carolina se llevó a cabo este domingo con éxito, tres años después del desalojo de los vecinos, y en el espacio se construirá un moderno complejo de viviendas.

Las dos torres de diez pisos que permanecían en el complejo fueron demolidas mediante un proceso de derribo controlado, según el comunicado de la Administración de Vivienda Pública (AVP). 

Para este proceso, se colocó de manera estratégica el material explosivo en pequeñas cantidades que fue detonado de forma sincronizada, causando que los edificios se desplomaran por su propio peso. 

“Nos satisface el resultado de la demolición pues se dio según planificada, con el menor impacto ambiental y a la comunidad. Seguimos un proceso sensible para lograr la reubicación de los residentes y ahora damos inicio a la construcción de un nuevo proyecto que nos llena de esperanza a todos”, afirmó el administrador de AVP, Alejandro Salgado Colón.

La demolición comenzó a las 9:00am tras haber tomado todas las medidas de seguridad con los residentes aledaños, desalojando las residencias más cercanas y estableciéndose un perímetro para poder derribar los edificios.

El portavoz del Partido Popular Democrático (PPD) en la Cámara y representante por Carolina, Ángel Matos García, agradeció al Departamento de la Vivienda, la AVP y las compañías que trabajaron en esta demolición que por tantos años se había reclamado. 

“Ahora este espacio será desarrollado en un moderno complejo de viviendas para beneficio de los carolinenses y puertorriqueños en general”, precisó Matos García.

Al respecto, Salgado Colón se expresó optimista con el nuevo proyecto que la AVP desarrollará en los terrenos, ya que se atenderán las necesidades de vivienda segura que tiene la zona. 

Una vez completado el proceso de remoción de escombros y limpieza de los terrenos en lo que resta del año 2022 se procederá con la construcción de un nuevo complejo de vivienda asequible.

Según la AVP, el complejo contará con 132 unidades, bajo el modelo mixto, con viviendas subsidiadas por el Gobierno, Plan 8 y alquiler privado. 

El residencial Torres de Sabana fue inaugurado en enero de 1971 y se convirtió en uno de los desarrollos de vivienda pública más emblemáticos de la Región Noreste de Puerto Rico. 

Los seis edificios del complejo, junto a sus facilidades administrativas, recreativas y comunales, sirvieron de hogar a 452 familias. 

Sin embargo, al cabo de más de 40 años, el deterioro se apoderó del complejo de vivienda y, por esta razón, en agosto de 2017, la AVP presentó una solicitud para demolerlo, que fue autorizada en 2019.

El complejo incluía seis edificios de vivienda, dos de ellos de 10 pisos, las torres hoy derribadas, y cuatro, de cuatro pisos. 

El proceso de desalojo se realizó en agosto de 2019 y 180 familias que residían en el complejo de vivienda para esa fecha recibieron realojo permanente. 

Asimismo, 116 familias se reubicaron en otras unidades de vivienda pública, y 64 recibieron vales del Plan 8 para poder cambiar de residencia. 

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Mueren dos ciclistas atropellados en una carretera en Manatí 

El conductor, identificado como Jonathan Rivera, de 29 años y residente de Utuado, alegó que se quedó dormido al volante

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San Juan (EFE) – Dos ciclistas, un hombre y una mujer, murieron este domingo al ser impactados en Manatí por un vehículo, cuyo conductor dio positivo en la prueba de alcoholemia y alegó haberse quedado dormido.

Este accidente de carácter fatal tuvo lugar en la carretera 2, a la altura del kilómetro 53.1 y fue cometido por un conductor al volante de un Toyota Corolla color verde del año 2005.

Los ciclistas fueron identificados como Raúl Velázquez Vázquez, de 51 años y residente en Vega Baja. y Neidy Toro Espiet, de 43 años y residente de Hatillo.

Ambos resultaron con heridas de gravedad por el impacto, que les ocasionaron la muerte en el acto, según el comunicado de la Policía.

De la investigación realizada se desprende que el conductor del vehículo Toyota Corolla transitaba a una velocidad elevada que no le permitió ver a los dos ciclistas. 

Impactó a ambos con la parte delantera del vehículo, cayendo el hombre sobre la vía de rodaje y la mujer, sobre las áreas verdes aledañas. 

El conductor, identificado como Jonathan Rivera, de 29 años y residente de Utuado, alegó que se quedó dormido al volante.

Los agentes le realizaron una prueba para detectar alcohol en su organismo que arrojó un .085 %. 

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Se registra un terremoto de magnitud 4.2 en el sur de Puerto Rico

El epicentro del seísmo tuvo lugar 11 kilómetros al sur de Guánica y a 12 kilómetros de profundidad, según el Servicio Geológico de Estados Unidos

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San Juan (EFE) – Un terremoto de magnitud 4.2 en la escala abierta de Richter se registró este sábado en la zona de Guánica, en el sur de Puerto Rico, sin que por el momento se hayan notificado daños materiales o alertas de tsunami.

El epicentro del seísmo tuvo lugar 11 kilómetros al sur de Guánica y a 12 kilómetros de profundidad, según el Servicio Geológico de Estados Unidos.

El terremoto ocurrió a las 15:51 hora local (19:51 hora GMT), indicó la agencia, que pocos minutos antes había informado de dos temblores de magnitud 3.8 y 2.9, respectivamente.

La Red Sísmica local indicó en un boletín que “no hay aviso, advertencia o vigilancia de tsunami” para Puerto Rico y las vecinas Islas Vírgenes. 

En enero de 2020, una serie de terremotos, el mayor de ellos con magnitud 6.4, sacudieron el sur de la isla provocando destrozos y obligando a miles de personas a acudir a refugios.

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Matan a un hombre y una mujer a balazos dentro de un vehículo en Fajardo

Las víctimas, que presentaban múltiples heridas de bala en diferentes partes del cuerpo, son Jonathan Mora Díaz, de 30 años y residente en San Juan, y Tiffany Stacey Binvela Cruz, de 28 años y vecina de Fajardo

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San Juan (EFE) – Un hombre y una mujer fueron asesinados a balazos en el interior de un vehículo en la ciudad de Fajardo, en el este de Puerto Rico, informó este sábado la Policía de la isla.

El doble asesinato ocurrió en la noche del viernes en la carretera 976, a la altura del barrio Paraíso de Fajardo, según el comunicado de la Policía. 

Tras recibir una llamada al sistema de emergencias alertando de detonaciones, los agentes que se dirigieron al lugar encontraron los cuerpos en el interior de un vehículo Toyota Corolla de color blanco.

Las víctimas, que presentaban múltiples heridas de bala en diferentes partes del cuerpo, son Jonathan Mora Díaz, de 30 años y residente en San Juan, y Tiffany Stacey Binvela Cruz, de 28 años y vecina de Fajardo.

Dentro del mencionado vehículo se ocupó dos pistolas marca Glock de los modelos 30 y 23, un rifle de fabricación casera y una cantidad indeterminada de drogas.

La Policía puertorriqueña, que ya ha abierto una investigación, indicó en su nota que Jonathan Mora Díaz posee expediente criminal previo por violación a la Ley de Armas. 

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Un muerto y un herido de bala en un tiroteo en urbanización de Carolina

Los agentes ocuparon en la escena un vehículo Acura MDX, del año 2022 y color gris, para fines de investigación

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San Juan (EFE) – La Policía informó este sábado de un asesinato cometido en la urbanización Jardines de Country Club en Carolina, donde también resultó herido de bala un hombre.

Una llamada a través del Sistema de Emergencias 9-1-1 alertó a las 7:35 de la noche de ayer sobre detonaciones en la calle 10 de la mencionada urbanización.

Al llegar los agentes al lugar, localizaron el cuerpo de Lewis Pérez Contreras, de 27 años y residente de Carolina, que presentaba heridas de bala en diferentes partes del cuerpo, según el comunicado de la Policía. 

En el incidente, resultó también con heridas de bala Christian Flores, el cual fue transportado a un hospital del área en condición estable. 

Los agentes ocuparon en la escena un vehículo Acura MDX, del año 2022 y color gris, para fines de investigación.  

La División de Homicidios del Cuerpo de Investigaciones Criminales de Carolina, en unión a la fiscal Zulmarie Alverio, se hicieron cargo de este caso.

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Renuncia la Procuradora de las Mujeres Lersy Boria Vizcarrondo 

“Dejo la OPM para emprender nuevos caminos, pero siempre con la mirada puesta en la lucha en favor de nuestras mujeres y poblaciones vulnerables”

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San Juan (EFE) – La Procuradora de las Mujeres, Lersy Boria Vizcarrondo, informó este viernes que deja el cargo para “emprender nuevos caminos”, aunque siempre trabajando “incansablemente en pro del bienestar” de la sociedad.

“Es con sentimientos encontrados que, en el día de hoy, le comuniqué al señor gobernador Pedro Pierluisi mi decisión de poner a su disposición el cargo de Procuradora de las Mujeres, con efectividad inmediata”, dijo en unas declaraciones escritas.

Boria Vizcarrondo agradeció la confianza depositada en ella para “liderar una oficina gubernamental que trabaja temas tan centrales y multifactoriales como la equidad y la violencia de género”.

“Dejo la OPM para emprender nuevos caminos, pero siempre con la mirada puesta en la lucha en favor de nuestras mujeres y poblaciones vulnerables”, agregó. 

En su nota, explicó que la agencia está “encaminada, con un presupuesto balanceado, la academia de intercesoras legales implementada y en funciones y una asignación de presupuesto para las ONG que brindan servicios a sobrevivientes de violencia”.

Además, queda estructurada el área adjudicativa y de fiscalización, que ha sido efectiva en el monitoreo del cumplimiento con la política pública, y se han encaminado “más de una veintena de proyectos” que próximamente estarán al servicio de la gente.

“Mi trayectoria en la OPM me deja la satisfacción de haber podido aportar al cambio de percepción en torno a la violencia de género en Puerto Rico y de haber impactado de manera positiva tantas vidas”, subrayó. 

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A prisión los sujetos que dispararon contra policías en Toa Baja

Jexziel Rivera Pirela y Jean L. Castro Pérez fueron ingresados en la cárcel Regional de Bayamón

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San Juan, 5 de agosto (EFE) – La Policía informó este viernes el ingreso en prisión de los dos imputados de disparar contra agentes durante una persecución esta semana en Toa Baja.

Jexziel Rivera Pirela, de 24 años y vecino de Bayamón, quien tiene probatoria federal, y Jean L. Castro Pérez, de 29 años y residente de Cataño, enfrentan dos cargos por tentativa de asesinato y cinco cargos por violaciones a la Ley de Armas.

Tras escuchar la prueba, la jueza Catherine Brunelle Curet, del Tribunal de Bayamón, señaló ayer una fianza global de 970,000 dólares, la cual no prestaron.

Los jóvenes fueron ingresados en la cárcel Regional de Bayamón hasta la vista preliminar, pautada para el 17 de agosto, según el comunicado policial.

De acuerdo a la investigación, los imputados dispararon el pasado miércoles a dos agentes del Negociado de la Policía de Puerto Rico, utilizando armas de fuego para las cuales no poseen licencia.

Esto ocurrió cuando eran perseguidos por disparar contra un ciudadano en la carretera #2, frente a la Urbanización Estancias de la Fuente en Toa Baja.   

En estos hechos, resultaron heridos el agente Carlos Cotto y Alfredo González, de la División de Inteligencia Criminal de Bayamón.        

En un caso similar, cuatro hombres fueron detenidos el pasado martes después de protagonizar una persecución con la Policía y luego tirotear a los agentes en la autopista Ruta 66, de Carolina a San Juan. 

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FBI y OIG investigan a la Autoridad de Tierras

Las pesquisas están relacionadas con el patrocinio del subarrendamiento de fincas agrícolas para proyectos de energía renovable por parte del secretario de Agricultura, Ramón González Beiró y la venta de terrenos agrícolas por debajo de su valor de tasación.

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Por Miguel Díaz Román
Especial para EyBoricua.com

San Juan (5 de agosto de 2022) – La Autoridad de Tierras es el foco de varias pesquisas paralelas que realizan en conjunto el Negociado Federal de Investigaciones (FBI) y la Oficina del Inspector General del gobierno de Puerto Rico (OIG).

Las investigaciones están relacionadas con el patrocinio del subarrendamiento de fincas agrícolas para proyectos de energía renovable por parte del secretario de Agricultura, Ramón González Beiró.

Además, los agentes del FBI y de OIG investigan la venta de terrenos agrícolas por debajo de su valor de tasación efectuada por la AT el pasado cuatrienio a un influyente desarrollador de viviendas.

Esta última pesquisa involucra al desarrollador Federico Stubbe y su abogado, el licenciado Andrés Guillemard Noble, quien es el esposo de la hermana del gobernador Pedro Pierluisi, Caridad Pierluisi. La señora Pierluisi es actualmente la directora de la Oficina del Gobernador y fue la directora de la campaña política de hermano en las pasadas elecciones.

De acuerdo con dos fuentes que han sido entrevistados por los agentes de la FBI y de la OIG, esta pesquisa fue generada por una querella escrita por una agrónoma de la AT.

Los agentes, según las fuentes, indagaron ampliamente sobre la conducta de González Beiró en relación con la aprobación por parte de un llamado Comité de Energía del Departamento de Agricultura (DA), de una propuesta para la ubicación de un parque de placas fotovoltaicas en unos terrenos que pertenecen a la empresa Agriart LLC, en la que el funcionario y su hijo son socios.

Ramón González Bennazar es el hijo de González Beiró y figura como vicepresidente de Agriart LLC, según surge de la certificación de la corporación en el Departamento de Estado. En documentos del DA González Beiró aparece como socio de la corporación.

El parque de placas fotovoltaicas se establecería en 641 cuerdas ubicadas en Salinas que pertenecen a Agriart LLC y que fueron alquiladas a Clean Flexible Energy. Alegadamente, Agriart LLC obtendría un ingreso multimillonario porque el contrato de alquiler excede los 30 años y el beneficio mensual por cuerda oscila entre $200 y $700.

El comité de energía del DA aprobó dos propuestas de Clean Flexible Energy y rechazó otras dos propuestas para parques solares en Naguabo y Cabo Rojo, sin que se hayan divulgado las razones que justifican esa decisión.

Los tres miembros del comité son personas de confianza de González Beiró. Estos son el subsecretario de Agricultura, Jorge Campos Merced; el agrónomo Wilbert Vélez Rivera, quien ocupa el cargo de subadministrador de la Administración de Desarrollo de Empresas Agrícolas (ADEA) y Nancy Sánchez Villanueva, quien dirige la Oficina de Iniciativas para la Preservación de Terrenos.

La senadora María de Lourdes Santiago radicó la Resolución del Senado 629, que propone investigar el conflicto de interés que se configura por la aprobación por el Comité de Energía de una propuesta que beneficia a una empresa que pertenece a González Beiró y porque los tres miembros del comité, que son subalternos de confianza del secretario, discriminaron contra otras dos propuestas.

Subarrendamiento de fincas en la lupa

Los agentes indagaron, además, el respaldo del secretario a permitir el subarrendamiento de fincas alquiladas por la AT con el fin de establecer proyectos de energía renovable. González Beiró avaló una propuesta presentada por el narcotraficante Jaime Serrano Cardona para alquilar una finca de la AT a través de una tasa preferencial por cuerda.

La tasa de alquiler preferencial tenía como objetivo que la empresa Rosmar Dairy Inc, que es presidida por Serrano Cardona, pudiera concretar un lucrativo negocio que consistía en subarrendar la finca a la empresa Pattern Puerto Rico Renewables Development LLC (PER), que se propone instalar en los terrenos un proyecto de energía renovable con placas solares.

En julio de 2018 Rosmar Dairy Inc alquiló en la AT la finca Walcott, que posee 222 cuerdas y está ubicada entre Arecibo y Barceloneta. En agosto del 2020 Rosmar Dairy Inc alquiló en la AT la finca Jaime Juan, que posee 220 cuerdas y está ubicada en barrio Sabana Hoyos de Arecibo.

En ambas fincas Serrano Cardona mantiene una operación de siembra de pastos de calidad para venderlo como alimento de ganado.

La propuesta presentada por Serrano Cardona y promovida por González Beiró, dispone una tarifa mensual por cuerda que resulta entre $200 y $600 más baja, que las tarifas de arrendamiento para otras fincas de la AT. La tarifa mensual por cuerda más baja permitiría a Serrano Cardona subarrendar las dos fincas a Pattern Energy a la tarifa más alta y obtener un beneficio mensual por cuerda entre $200 y $600 por 40 años.

La propuesta comprende un contrato de alquiler por 40 años y durante ese periodo se efectuarían nueve incrementos de la tarifa de alquiler que estarían vigentes por cuatro años.

El 3 de abril de 2017 Serrano Cardona se declaró culpable de dos cargos graves de narcotráfico y lavado de dinero en el Tribunal Federal de San Juan. El narcotraficante fue sentenciado el pasado mes de abril por el juez Daniel Domínguez, quien ordenó mantener sellada el contenido de la sentencia.

 Prohibido el subarrendamiento

González Beiró promovió la tasa preferencial para Serrano Cardona a pesar de que la ex directora de la AT, Doralis Rivera Martínez, había advertido que el subarrendamiento de fincas agrícolas es una modalidad de contratación que está prohibida por la ley matriz de la AT o ley 26 de 1941, mejor conocida como “Ley de Tierras de Puerto Rico”.

El subarrendamiento sólo es permitido en la AT para la rotación de cultivos. En esos casos se autoriza a los agricultores subarrendar predios por temporadas a las empresas que producen semillas, que es una actividad poco intensiva que permite a los terrenos reposar y recuperar nutrientes.

Desde que González Beiró comenzó como secretario de Agricultura en enero de 2021, insistió en que el subarrendamiento debería figurar como una opción para las fincas de la AT.

La insistencia fue de tal envergadura que llegó a cuestionar ante la Junta de Gobierno de la AT, por qué en los contratos de arrendamiento no está permitido el subarrendamiento, mientras que la Administración de Terrenos permite a los inquilinos subarrendar los terrenos alquilados.

El 21 de julio del 2021 la Junta de Gobierno de la AT aprobó cerca de cinco contratos de opción de arrendamiento presentados por Pattern Energy y la empresa Sonnedix, para alquilar cinco fincas ubicadas en la zona norte de la isla en las que se proponen instalar cinco parques de placas solares.

La energía eléctrica que generarían los cinco parques solares sería vendida a la Autoridad de Energía Eléctrica, tras la previa aprobación del Negociado de Energía de Puerto Rico (NEPR).

Debido a que la Junta de Gobierno no consideró la propuesta de Serrano Cardona porque llegó tarde, González Beiró obligó a Rivera Martínez a firmar el contrato de opción de arrendamiento de Serrano Cardona, con el fin de que se pudiera presentar ante el NEPR, aun cuando la Junta de Gobierno no lo había avalado.

Venta por debajo de tasación

Según las fuentes, los agentes del FBI y de la OIG están enterados de que la tasa preferencial promovida por González Beiró habría permitido que Serrano Cardona obtuviera un beneficio en 40 años de $7.3 millones, a través de subarrendar 442 cuerdas a Pattern Energy.

En relación con la otra pesquisa paralela los agentes han indagado en el acceso que el desarrollador Stubbe ha tenido en la AT y sobre las gestiones realizadas en esa agencia por el licenciado Guillemard Noble a favor de su cliente.

Alegadamente, los investigadores indagan las razones para que en 2020 la AT vendiera una finca de casi 400 cuerdas ubicada en Dorado al desarrollador Stubbe en un precio muy por debajo de la tasación.  El valor de la finca fue estimado en $3 millones, pero la venta se realizó por $1.2 millones.

La reducción del precio fue propuesta por el exdirector de la AT el pasado cuatrienio, Juan Luis Rodríguez. La propuesta de Rodríguez, quien actualmente es el director ejecutivo de ADEA, fue avalada por la Junta de Gobierno de la AT, que para entonces era presidida por el ex secretario de Agricultura, Carlos Flores Ortega.

Sobre este aspecto de la investigación, Flores Ortega sostuvo que la finca vendida a Stubbe había perdido su valor agrícola debido a que está ubicada en una zona inundable, la cual también está por debajo del nivel del mar.  Sostuvo que el precio de venta considera la inversión que deberá realizar el desarrollador para adecuar los terrenos al proyecto de vivienda que se propone construir, lo cual, según dijo, es una consideración ordinaria en la venta de propiedades y terrenos que realiza el gobierno.  

Indicó que para avalar la venta exigió que se incluyera en el contrato de compraventa una cláusula que le garantizara a la AT una regalía por cada vivienda vendida por el desarrollador.

En agenda otra venta de terrenos

Las fuentes indicaron que los agentes están atentos a los trámites que actualmente realiza Stubbe en la AT para adquirir otra finca de 400 cuerdas ubicada entre Dorado y Vega Alta. Tras el nombramiento de González Beiró, el licenciado Guillemard realizó gestiones para reactivar la transacción que, alegadamente, había comenzado el pasado cuatrienio.

La AT le concedió a Stubbe un “permiso de entrada”, que es un acceso limitado a un periodo de tiempo para que el proponente interesado en adquirir la finca pueda entrar y realizar las labores de agrimensura y estudios de suelos que estime necesarios.

 De hecho, los agentes del FBI y de la OIG estaban sorprendidos por la cantidad de fincas que Stubbe ha adquirido en la AT, las cuales están ubicadas en el pueblo de Dorado y donde el desarrollador ha construido algunos de sus principales proyectos.

Según la fuente, las adquisiciones han sido realizadas tanto en administraciones del Partido Popular Democrático como del Partido Nuevo Progresista y el pretexto para avalar la venta ha sido la presunta pérdida de valor agrícola de los terrenos.

Entre estos proyectos figuran las exclusivas urbanizaciones Sabanera, East Beach Villas, Plantation Resort Residences, West Beach Residences y The Enclave. También fue construido en fincas adquiridas en la AT el colegio The American School in Switzerland, conocida por las siglas TASIS, y el exclusivo hospital Dorado Beach Health, que pretende convertirse en el centro de turismo médico de la región y que es producto de una alianza con la Escuela de Medicina de la Universidad Johns Hopkins.

La fuente explicó que los agentes estarían indagando en la posibilidad de que Stubbe y otros empresarios de Dorado hayan violado la Ley 26 de 1941, conocida como “Ley de los 500 acres”, que limita la tenencia de tierras agrícolas a 500 cuerdas, por medio de un entramado de corporaciones creadas para adquirir terrenos.

Este medio se comunicó con PRISA Group para obtener una reacción de Stubbe y con el bufete Nachman & Guillemard, para entrevistar al licenciado Guillemard Noble. Ni Stubbe ni Guillemard Noble se encontraban presentes en sus despachos y hasta el cierre de esta edición no se habían comunicado con este medio.

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PUERTO RICO

Once arrestados en operativo 100 x 35

Cinco de las arrestadas durante las intervenciones policiacas son mujeres

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San Juan, 5 de agosto (EFE) – Agentes del Negociado de la Policía de Puerto Rico arrestaron este viernes a 11 personas, entre ellas un sicario, vinculadas con organizaciones dedicadas al tráfico de drogas en la zona norte de la isla e implicadas en varios asesinatos.

Las organizaciones operaban en los municipios de San Juan, Cataño, Vega Alta y Toa Baja, según el comunicado de la Policía, que precisó que entre los detenidos hay cinco mujeres. 

El operativo es parte del plan de seguridad denominado 100 x 35, dirigido a acabar con las más activas y peligrosas agrupaciones criminales en la isla. 

Una de ellas cuenta con bases de operaciones en la barriada Juana Matos y el residencial público del mismo nombre, ambos situados en el municipio de Cataño.  

En dicha barriada, fueron detenidos ocho individuos, entre ellos Jonathan Rivera Berríos, quien se encuentra en probatoria federal por violaciones a las leyes de Armas y Sustancias Controladas. 

De acuerdo con la investigación, este hombre se dedica a realizar ejecuciones para el grupo de Juana Matos y figura como sospechoso de múltiples muertes violentas.  

Al momento del arresto, Rivera se recuperaba de una herida de bala reciente que requirió hospitalización, y estaba en posesión de una pistola, municiones, cocaína y marihuana. 

Otra de las pandillas intervenidas esta madrugada realiza sus actividades ilícitas en Toa Alta, donde tres de sus miembros fueron arrestados durante allanamientos en la urbanización La Provincia.

Durante las intervenciones en Juana Matos y en Toa Alta, la Policía también incautó municiones de diferentes calibres, pastillas, marihuana y cocaína.

El comisionado de la Policía, Antonio López Figueroa, aseguró en la nota que es una prioridad “la desarticulación de las redes del narcotráfico y los asesinos que tienen a su servicio”.

“Cada una de las acciones con las que golpeamos a estos grupos, así como la confiscación de armas y drogas, representa un avance en nuestro enfoque de atacar el trasiego de narcóticos y su secuela de muerte”, subrayó.

Además del Negociado de Drogas, en los operativos participaron las unidades de Arrestos Especiales, de Inteligencia, SWAT municipal de Bayamón, Servicios Técnicos, y los canes K-9. 

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