La demanda impugna un derecho de superficie de hasta 60 años y plantea restricciones sobre el uso de terrenos recreativos
San Juan, Puerto Rico
Cinco residentes solicitaron al Tribunal de Primera Instancia de San Juan que declare nula la Ordenanza 4, serie 2026–2027, que autoriza un derecho de superficie para desarrollar un estacionamiento privado en el área de El Escambrón. La demanda alega que el municipio no ha cumplido requisitos relacionados con la titularidad del terreno, su uso recreativo y la evaluación del proyecto.
Rebecca Zilenzinger, Flor Joglar, Sonia Fritz, Carmen Santiago Buitrago y Lily Tirado figuran como demandantes en el caso SJ2026CV08600. El escrito enmendado suministrado a este medio está fechado el 1 de octubre y fue presentado por la abogada Isabel Abislaimán-Quílez.
La acción se dirige contra el Municipio de San Juan, la Compañía de Parques Nacionales y el Departamento de Justicia. La ordenanza, aprobada por el alcalde Miguel Romero el 11 de septiembre, contempla la concesión de un derecho de superficie por un término de hasta 60 años.
Las demandantes sostienen que el traspaso de los terrenos al municipio en 2011 no estuvo acompañado de los estudios registrales y la inscripción necesarios para acreditar su titularidad. También plantean que los terrenos están sujetos a restricciones vinculadas al programa federal Land and Water Conservation Fund y que no se obtuvo el consentimiento del Departamento del Interior para cambiar su uso.
Según la demanda, falta una delimitación de la zona marítimo-terrestre y una evaluación suficiente de los riesgos de inundación y tsunami. El escrito también cuestiona que se utilice una excepción al procedimiento de subasta para conceder el derecho de superficie.
Otro eje del reclamo es el acceso a información sobre el proyecto. Las residentes señalan que, tras la vista pública del 29 de julio y la reunión de la Legislatura Municipal del 9 de septiembre, no se divulgaron documentos que permitieran conocer de forma adecuada los planes, estudios y presupuesto de la propuesta.
Smart Parking LLC aparece mencionada como la empresa vinculada al estacionamiento, pero no figura como demandada. El escrito explica que todavía no se ha consolidado a su favor un derecho que justifique incluirla en la acción.
